#房地产经纪人#
下面带来年房地产经纪人《职业导论》考前模拟卷01，希望可以帮到你们！
一、单选题1-30(共50题，每题1分。每题只有1个答案最符合题意)
1.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括()。
A.单店模式
B.有店铺模式
C.多店模式
D.连锁经营模式
2.下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是()。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.敢想、敢干
D.坚韧、奋进
3.委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人()。
A.应继续为其提供服务
B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D.有权拒绝为其提供服务
4.房地产经纪服务完成的标志是()。
A.房地产交易合同的签订
B.房地产交易合同的生效
C.佣金的支付
D.经纪服务合同的签订
5.房地产经纪行业管理主要应起到()，保证市场机制正常运作的作用。
A.避免市场机制失灵
B.增强行业竞争状况
C.调节市场供求状况
D.避免用传统思路管理
6.房地产经纪信息管理的原则不包括()。
A.加强房地产经纪信息的传播性
B.重视房地产经纪信息的系统性
C.提高房地产经纪信息的时效性
D.促进房地产经纪信息的网络化
7.有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平
8.房地产经纪信息的整理程序中，()的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
A.编辑
B.研究
C.筛选
D.整序
9.当事人取得权利必须支付相应代价的合同是()。
A.支付合同
B.有偿合同
C.劳务合同
D.商业合同
10.为了减少房地产经纪合同纠纷，()在年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B.中国房地产业协会
C.建设部
D.国家工商行政管理总局
11.对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，()是执业之基。
A.保密
B.合法
C.公平
D.诚信
12.下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。
A.房地产经纪人员要持证上岗
B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
13.房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。
A.守法经营
B.守信用
C.尽职尽责
D.公平竞争
14.门店若保持有一定规模的目标客户，通常情况下，该门店的可辐射市场半径是()。
A.米
B.~米
C.米
D.1米
15.人力资源管理的最终目标是()。
A.为企业提供稳定人才
B.提高员工的整体素质
C.促进企业目标的实现
D.扩大企业的运营规模
16.房地产经纪机构()，就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息
17.我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和()。
A.营业员
B.经纪营业员
C.房地产销售员
D.不动产经纪人
18.下列选项中，()作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。
A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C.《商品房买卖合同示范文本》
D.《房地产经纪执业规则》
19.在房地产代理活动期间产生的权利和责任由()承担。
A.代理人
B.委托人
C.经纪人
D.第三方
20.下列选项中，()是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
A.知识
B.客户
C.信息
D.市场
21.房地产包销的报酬形式是()。
A.佣金
B.差价
C.佣金和差价
D.信息费
22.在登记有效期内，下列情况不用办理变更登记的是()。
A.机构法人变更
B.变更受聘机构
C.受聘机构名称变更
D.申请人姓名或者身份证号码变更
23.人力资源管理的最终目标是()。
A.为企业提供稳定人才
B.提高员工的整体素质
C.促进企业目标的实现
D.扩大企业的运营规模
24.房地产经纪服务质量体现在服务过程中，一且出现质量问题，难以通过“返工”来改正，这体现了()。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
25.建立房地产经纪机构的()包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。
A.客户分析子系统
B.客户资料数据库
C.客户联络中心
D.决策支持子系统
26.根据业务类型不同设置的业务部门是()。
A.住宅部、办公楼部
B.买卖业务部、租赁部
C.东区业务部、西区业务部
D.交易管理部、研究拓展部
27.房地产经纪人员的执业理念主要是指()。
A.房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认知
B.对市场竞争、同行合作等问题的认知和看法
C.对经纪服务收费依据和标准的认识
D.对经纪人员收入来源的认识
28.房地产经纪机构是否开设店铺取决于()。
A.面向的客户类型
B.企业规模的大小
C.企业资金实力
D.人流量大小
29.房地产经纪机构通过众多经营组织单元统一运营管理模式，进行一定的信息共享，从而获得规模效益的经营模式是()。
A.有店铺经营模式
B.多店经营模式
C.连锁经营模式
D.联盟经营模式
30.下列不属于房地产经纪机构对外承诺标准化内容的是()。
A.制定标准的对外承诺文本
B.展示标准化文本
C.规范档案印章管理
D.开展门店责任人培训
参考答案
1.B
根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式；②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式；②多店模式；③连锁经营模式。
2.C
房地产经纪人要培养自己良好的心理素质，就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信；②乐观、开朗；③积极、主动；④坚韧、奋进。
3.D
委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真
实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者所提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构有权拒
绝接受委托。
4.A
房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。
5.A
房地产经纪行业管理主要应起到避免市场机制失灵，保证市场机制正常运作的作用。房地产经纪行业管理应有助于形成按照市场经济原则有序运作，不断发展的行业发展机制。
6.A
房地产经纪信息管理的原则包括：①重视房地产经纪信息的系统性；②加强房地产
经纪信息的目的性；③提高房地产经纪信息的时效性；④实现房地产经纪信息的共享性，计算机网络技术的发展为房地产经纪信息的共享提供了手段。
7.B
与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。
8.D
整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
9.B
有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。
10.A
为加强行业管理，规范房地产经纪行为，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》
11.D
诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。
12.D
遵纪守法的道德内容，要求房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。D项属于房地产经纪人员职业技能中的市场分析的技能。
13.A
遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。
14.C
门店应保持有一定规模的目标客户，通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般以门店为中心，周围米距离为半径的范围作为该门店的可辐射市场。
15.C
房地产经纪机构的人力资源管理是指房地产经纪机构运用现代管理方法，对人力资源的获取(选人)、开发(育人)、保持(留人)和利用(用人)等方面所进行的计划、组织、指挥、控制和协调等一系列活动，最终达到实现企业发展目标的一种管理行为。
16.C
根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。
17.A
我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员。
18.D
年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自年3月1日起施行。
19.B
代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
20.C
信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。
21.C
房地产包销的报酬形式是佣金+差价。经纪的报酬形式是佣金，行纪和经销的报酬形式是差价。
22.A
在登记有效期内，有下列情况之一的，应当申请变更登记:①变更受聘机构；②受聘机构名称变更；③申请人姓名或身份证件号码变更。
23.C
房地产经纪机构的人力资源管理是指房地产经纪机构运用现代管理方法，对人力资源的获取(选人)、开发(育人)、保持(留人)和利用(用人)等方面所进行的计划、组织、指挥、控制和协调等一系列活动，最终达到实现企业发展目标的一种管理行为。
24.B
房地产经纪服务质量体现在服务过程中，一旦出现质量问题，难以通过“返工”来改正，正因为如此，房地产经纪行业组织与一些品牌房地产经纪企业制定了行业或企业的房地产经纪规范，旨在通过规范房地产经纪活动的行为，来保证房地产经纪的服务质量。
25.B
客户资料数据库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。建立客户资料数据库的工作包括：①信息的输入与存储；②整理分析；③数据输出。
26.B
根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。
27.B
执业理念只要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A选项属于职业责任感涉及的内容，C，D选项属于职业良心涉及的内容。
28.A
房地产经纪机构通过何种渠道承接业务，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。
29.C
连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围,从而获得规模效益的一种经营模式。
30.D
对外承诺标准化主要从三方面入手:①制定标准的对外承诺文本；②展示标准化文本；③规范档案与印章管理。